قال رئيس اتحاد العقاريين توفيق الجراح إن تراجع أسعار العقار مرتبط بحاجة المواطنين الحقيقية، مشيرا إلى أن توزيعات المؤسسة العامة للرعاية السكنية الأخيرة في مشروع “المطلاع” لم تساهم في تراجع أسعار العقار على المدى القصير.
وأشار الجراح في تصريح لوكالة الأنباء الكويتية إلى أن توزيعات المؤسسة العامة للرعاية السكنية سيكون لها تأثير في أسعار العقار على المدى الطويل، مضيفا أن الأسعار في الوقت الراهن مستقرة نسبيا وبالإمكان أن تحدث ارتفاعات بسيطة على المدى القصير والمتوسط.
وأوضح أن معدل إشغال السكن الخاص بلغ نحو 98 في المئة بحسب دراسة قام بها اتحاد العقار العام الحالي “وهي دليل واضح لتوجه المستثمرين للعقار السكني”، لافتا إلى أن معدل الإشغال هو أهم محرك لارتفاع أسعار العقار.
وعزا ظاهرة ارتفاع أسعار العقار إلى زيادة الطلب على الوحدات السكنية مقابل المعروض منها فضلا عن غياب عملية تسريع توزيع الأراضي، مبينا أن المستثمرين بدؤوا ببناء البيوت السكنية لغرض الاستثمار نتيجة انخفاض نسبة الفوائد على الوادئع البنكية.
وذكر أن توجه المستثمرين خلال الفترة الراهنة يتركز نحو العقار السكني أكثر من العقار الاستثماري بسبب تحقيقه عوائد كبيرة تصل نسبتها إلى أكثر من تسعة في المئة، موضحا أن السكن الخاص في ظل زيادة الطلبات السكنية أصبح حاليا منتجا استثماريا من خلال عمليات التأجير.
وقال الجراح إن معدل نمو العقار السكني والاستثماري خلال السبعة سنوات الماضية بلغت نو 11 في المئة، معتبرا أنها مؤشر واضح لتوجه المستثمر نحو السوق العقاري بشكل أكبر من التداول في سوق الكويت للأوراق المالية (البورصة).
وأكد أن أي ارتفاع في أسعار الفائدة سيكون له تأثير مباشر في أسعار العقارات بشكل عام حيث سيؤدي إلى عزوف المستثمرين عن الاستثمار في القطاع العقاري.
وعن الأسباب الفعلية لارتفاع أسعار العقار الاستثماري خلال الفترة الأخيرة، أفاد بأن ذلك يرجع إلى عدة أسباب أهمها انخفاض أسعار الفائدة على الودائع في البنوك فضلا عن زيادة أعداد الوافدين وظهور مشاريع تنموية للدولة.
وأشار إلى أن ارتفاع أسعار العقار السكني يكمن في أن توزيعات الدولة كانت قليلة نسبيا بحيث تراوحت توزيعاتها بنحو 3000 قسيمة خلال السنة فضلا عن زيادة تعداد المواطنين وشح الأراضي.
يذكر أن المؤسسة العامة للرعاية السكنية تسعى في المرحلة القادمة لتوزيع 12 ألف وحدة سكنية للعام 2014/2015 لمشاريع تنوعت ما بين قسائم وبيوت وشقق سكنية. وتشمل التوزيعات السكنية عدة مناطق ترتكز في مدينة صباح الأحمد (بيوت) ومدينة جابر الأحمد (بيوت وشقق) ومشروع غرب عبد الله المبارك (قسائم) إضافة إلى مشروع شمال غرب الصليبيخات (بيوت وشقق) ومشروع أبو حليفه (قسائم) ومشروع الوفرة القائم (قسائم) ومشروع توسعة الوفرة (قسائم) ومشروع الصباحية (قسائم).
