توقع خبراء عقاريون أن يشهد عام 2016م هبوطاً في أسعار العقارات السكنية والاستثمارية في الكويت مع محافظة العقارات التجارية على مستوياتها الحالية.
وذكر الخبراء لـ”وكالة الأنباء الكويتية” (كونا)؛ أن رفع أسعار الفائدة على الدينار، واستمرار انخفاض سعر برميل النفط الكويتي يعدان أهم العوامل التي ستؤدي إلى هذا الانخفاض.
وقال المدير السابق للشركة الكويتية للمقاصة العقارية طارق العتيقي: إن العام الحالي بدأت معه أولى بوادر الهبوط في أسعار القطاع السكني؛ إذ سجل انخفاضاً بما لا يقل عن 20% مقارنة مع أسعار عام 2014م، موضحاً أن الانخفاض كان متوقعاً من قبل مراقبي السوق العقارية المحلية.
وأضاف العتيقي أن هناك عاملاً مهماً ترك أثراً ملحوظاً على انخفاض أسعار العقارات السكنية؛ هو التوزيع المستمر الذي تقوم به المؤسسة العامة للرعاية السكنية للأراضي في المشاريع الإسكانية الجديدة كجنوب المطلاع، وغرب عبدالله المبارك، وشمال غرب الصليبيخات.
وبين أن العائلات الكويتية التي كانت تستأجر في تلك البيوت سوف تهجرها لتسكن في وحداتها السكنية الجديدة التي وزعت أو هي قيد البناء حالياً، مؤكداً أن هذا الأمر سوف يزيح الضغط على العقار السكني الخاص، وستنخفض الأسعار بشكل ملحوظ في الأعوام الثلاثة المقبلة لاسيما في مناطق شرق القرين (المسيلة والفنيطيس وأبوفطيرة).
وقال العتيقي: إنه في حال انخفاض أسعار العقار السكني؛ فإن ذلك سوف يؤثر مباشرة على القطاع الاستثماري (العمارات) التي بدورها سوف تشهد انخفاضاً ملحوظاً في القيمة الإيجارية الشهرية؛ بالتالي انخفاض أسعار العمارات المعروضة للبيع.
وتوقع أن يتماسك قطاع العقار التجاري (المولات والمحلات التجارية) في ظل الظروف الحالية، حيث يشهد إقبالاً من المستأجرين؛ ما أدى إلى ارتفاع سعر تأجير المتر المربع في بعض العقارات من 5.5 دينار إلى 8.5 دينار للمتر المربع الواحد.
من جانبه، توقع أمين سر اتحاد العقاريين قيس الغانم أن يشهد القطاع العقاري المزيد من الانخفاض في النصف الثاني من عام 2016م؛ لأن السوق سوف تستوعب المتغيرات الاقتصادية الدولية والمحلية التي طرأت بشكل سريع وغير متوقع.
وقال الغانم: إن أول تلك المتغيرات انخفاض أسعار النفط لمستويات لم تكن معهودة منذ عام 2007م، والتوقعات بأن ينزل سعر برميل النفط إلى 25 دولاراً، وهذه نقطة سلبية جداً سوف يكون لها انعكاسها على القطاعات العقارية المختلفة.
وقال المدير العام لشركة الجمال العقارية المتخصصة في بيع شقق التمليك علي البلوشي: عام 2015م شهد انخفاضاً بنسبة 10% في أسعار الأراضي الاستثمارية الواقعة في المناطق المختلفة كحولي والسالمية، لكن الانخفاض الأكبر شهدته مناطق الفروانية وخيطان والمهبولة.
وعن توقعه لأسعار تأجير الشقق في العقار الاستثماري لعام 2016م ذكر أن ذلك لن ينخفض كثيراً؛ بسبب استقرار الطلب عليها من قبل المقيمين؛ لأن العوائل الكويتية عادة ما تفضل الإيجار داخل المناطق السكنية وليس الاستثمارية.
